【MyGoNews蕭又安/綜合報導】第一太平戴維斯與香港商世邦魏理仕臺灣分公司2023年3月29日公告受託辦理新光一號不動產(chǎn)投資信託基金(以下簡稱新光一號)持有之所有不動產(chǎn)公開標售，新光一號所持有的6棟標的合計標售底價(含稅)約為297億2550萬元，不動產(chǎn)類型含括辦公室、商務住宅、商場與百貨，將於5月30日起陸續(xù)開標。
 
新光一號信託財產(chǎn)之全部不動產(chǎn)包括新光中山大樓部分樓層、新光國際商業(yè)大樓部分樓層及臺証金融大樓部分樓層、臺南新光三越百貨大樓全棟、新光天母傑仕堡大樓全棟及新光信義華廈部分樓層等六棟標的，標的所處位置精華，物件管理良好，具備穩(wěn)定租約，多個標的更具備都更重建效益，為2023年商用不動產(chǎn)市場最受矚目案件。

 
第一太平戴維斯本次負責辦理新光中山大樓部分樓層、新光國際商業(yè)大樓部分樓層及臺証金融大樓部分樓層，3棟辦公大樓皆位於臺北市中心金融商業(yè)核心，企業(yè)多元群聚，交通便利，是國內(nèi)外企業(yè)辦公室選址熱門區(qū)域，周遭辦公大樓的出租率長期達到9成以上。最先開標的「新光中山大樓」是臺北市知名A級辦公大樓，座落於中山北路林蔭大道，區(qū)域商辦大樓、五星級飯店與高級住宅林立，沿線更有多個開發(fā)案進行中，包括國賓飯店重建案、上海商銀總部與陽信商銀總部開發(fā)案。本次新光中山大樓標售的辦公樓層位於4樓至17樓，面積合計共8,186.13坪，包含6,187.51坪辦公室及178個停車位，單樓層面積超過400坪，現(xiàn)有租戶包含國內(nèi)外金融證券業(yè)、軟體科技業(yè)、上市櫃傳產(chǎn)製造業(yè)與精品業(yè)，租約穩(wěn)定與租戶優(yōu)質(zhì)，公告底價約68億8447萬元。產(chǎn)權(quán)單純則為本案另一亮點，全棟僅有2個所有權(quán)人，可縮短未來重建整合時程。
 
「新光國際商業(yè)大樓」位於南京東路三段，鄰近雙捷運線的南京復興站，近年同商圈多棟知名商辦，包括揚昇金融大樓、貝爾斯美語大樓跟臺北金融中心大樓的成交單價都突破百萬元門檻，本次新光國際大樓標售的辦公樓層主要位於9樓至14樓，面積合計共3,573.52坪，包含3,224.10坪辦公室及28個停車位，底價約29億5023萬元，換算辦公室單價每坪僅96.4萬元，並採「全部樓層合併出售」、「部分樓層合併出售」雙軌制，以滿足不同面積需求的使用者。
 
「臺証金融大樓」座落於建國北路一段，為臺北市知名辦公大樓，本次釋出面積主要位於1樓至8樓，面積合計共2,759.52坪，店面與辦公室面積共2,339.95坪以及38個停車位，底價約23億2320萬元，換算辦公室單價每坪僅87.5萬元，主要租戶包含金融證券業(yè)、出版業(yè)與餐飲集團，現(xiàn)況全數(shù)出租中。本標的採「全部樓層合併出售」、「部分樓層合併出售」及「分層出售」三軌並行，高、低樓層共分為11標，最小單位銷售面積自95坪起，總價約9千萬，亦有整層銷售面積約377坪，投資人可視面積需求及總價挑選適合的標號投標。
 
本次負責標售的第一太平戴維斯副總經(jīng)理陳逸鴻表示，新光一號所釋出的3棟辦公標的，不管是從座落區(qū)位、大樓管理品質(zhì)、面積規(guī)?；蚴菢耸鄣變r，都是近年臺北市市中心少數(shù)的優(yōu)質(zhì)投資機會。臺北市市中心近幾年沒有大面積辨公室釋出銷售，即使有也是以整棟商辦銷售為主，對於有自用需求的企業(yè)來說，選擇相當有限；此外，未來幾年市中心的新辦公樓開發(fā)案多為地上權(quán)、聯(lián)開案或集團的都更重建案，多數(shù)以出租為主，仍無法滿足企業(yè)與投資人在市區(qū)的辦公室購置需求。本次標售的新光國際大樓與臺証大樓特別規(guī)劃分標機制，提供中、小坪數(shù)的辦公空間，以滿足潛在買方多元的面積需求。新光一號的公開標售案是2023年不動產(chǎn)市場最受矚目的指標案件，先前市場傳出相關(guān)消息後，即吸引許多買方，包括金融保險業(yè)、上市櫃公司、開發(fā)商、科技業(yè)與傳產(chǎn)公司等，積極洽詢公告時程及相關(guān)投標細節(jié)。
 
世邦魏理仕本次負責辦理標售的新光天母傑仕堡大樓、臺南新光三越百貨大樓以及新光信義華廈部分樓層等3個標的?！感鹿馓炷競苁吮ご髽恰刮混短炷干倘?，為臺北市知名的商務住宅，鄰近臺北美國學校與日僑學校，整棟包含低樓層商場，5層樓以上為商務住宅，全棟建物面積約16,075.18坪，基地面積約1,641.67坪，全棟使用率高，商場出租率更達約95％，標售底價約114億5,061萬元，換算住宅單價每坪82萬元，價格相當具有吸引力。天母商圈向來是臺北市高級住宅代名詞，區(qū)域內(nèi)高資產(chǎn)族群黏著度高，近年住宅推案反應熱絡，本案基地面積超過1,600坪，是臺北市稀有的單一產(chǎn)權(quán)、大面積住宅用地，未來改建可省去開發(fā)整合程序，且本案具備現(xiàn)有容積大於法定容積的特性，再開發(fā)效益及誘因強勁。
 
「臺南新光三越百貨大樓」為臺南火車站站前商圈知名百貨商場，土地面積約1,320.72坪，建物約17,164.91坪，基地位處臺南市精華地段，亦為臺南市公告土地現(xiàn)值最高的臺南地王，全棟長期出租予國內(nèi)知名百貨業(yè)者，租金收益穩(wěn)定，以底價約43億7,530萬元推算投報率近5％，為市場上極其稀有的收益型投資案件，配合臺南鐵路地下化及都市縫合計畫，可享有未來資產(chǎn)增值潛力外，本案現(xiàn)有容積大於法定容積，長期更具備再開發(fā)與更新改建效益。
 
「新光信義華廈」正臨臺北市信義路二段永康商圈，距捷運東門站及大安森林公園站僅約250公尺，本次釋出面積主要位於地下2樓至地上3樓，面積合計共2,064.86坪，包含店面、商場、幼兒園及補習班等，底價約17億4,165萬元，目前為何嘉仁、寶雅、歐舒丹等知名品牌長期租用，全數(shù)穩(wěn)定出租中，底價換算租金投報率達約2.9％。另外，本標的的土地持分面積高達209.27坪，以信義路燙金門牌加上未來重建高樓層可眺望萬坪大安森林公園，且整宗基地達2,000平方公尺以上，不論是長期持有收租或都更重建均可期待。
 
本次負責標售的世邦魏理仕資本市場部主管林敬超表示，近年臺北市土地供給稀缺，且自2009年10月20日起，500坪以上的國有非公用土地，不再辦理標售，自此市場上鮮有500坪以上土地釋出?；仡?010年世邦魏理仕協(xié)助財團法人基督教中國佈道會臺北市天母東路「聖道兒童之家」的土地標售案，該案土地面積逾千坪且坐落於天母東路上，當時即倍受市場矚目，最後由華固建設(shè)脫穎勝出，並創(chuàng)造了天母區(qū)域指標型建案華固天鑄，根據(jù)實價登錄揭露，華固天鑄2022年12月成交單價更高達新臺幣178萬/坪。本次標售的新光天母傑仕堡大樓無論是基地條件或是區(qū)域環(huán)境都為近十年難得一見，基地座落天母主要道路忠誠路二段，正對5,000坪綠地永久棟距，預期本案再開發(fā)後將成為臺北市天母最新指標鉅作。
 
有鑑於近年出現(xiàn)許多投資人攜手共同投標之案例，本次標售案無論是新光天母傑仕堡大樓、臺南新光三越百貨大樓及新光信義華廈，都兼具現(xiàn)有經(jīng)營創(chuàng)造穩(wěn)定現(xiàn)金流以及再開發(fā)之遠景，不排除本次標售將有投資人共組團隊，短期創(chuàng)造經(jīng)營效益最大化，長期共創(chuàng)品牌增益，以達開發(fā)效益極大化。